已备案的期房如何退房_期房已经备案怎么退房？

谢谢邀请！商品房买卖合同在房产局网签备案是为了保护消费者的合法权益，防止一房多卖导致的纠纷案件，可以说是政府为了保护购房者的一项惠民措施。由于贷款审批批不下来，无法完成购房交易，经开发商申请说明情况，可以撤销房产局的网签备案，只是这是由于购房者违约，按照当时各方合同的约定，可能涉及到不退还定金、按照合同约定的违约方式等约定承担违约金，对此应有充分的心理准备和法律认识，避免由此给自己带来的不利影响。

但愿我的解答能给你帮助。

可以退房的，但是看你是什么原因要退房了，和开发商协议解决吧，如果是你的问题，开发商做扣你钱的，如果是开发商的问题，可以仲裁或诉讼。

付了房子首付，已经备案，现在想退房可以吗？退房需要什么手续？商品房买卖合同一旦签字生效，并经当地房地产交易中心网签备案，任何一方当事人不可单方面解除合同。一方因各种原因需要解除已经网签备案的商品房买卖合同，应取得对方同意。双方如对解除商品房买卖合同达成一致，合同双方当事人持相关身份证件及网签备案合同到房地产交易中心办理撤销网签备案手续。在这种情况下合同一方要求解除合同，需要承担相应的违约责任。

刚买的期房，已网签并办理了按揭手续，如果想卖掉，可能比较困难，手续也很麻烦。如果是在几年前，就很简单，只需通过合同更名方式就可以实现交易的目的，这也是炒房客惯用的技俩。但是，现如今，在“房住不炒”和不以房地产作为短期刺激经济的手段的严厉调控政策下，各地对已经网签的购房合同的更名做了严格限制，一般只有在以下两种情况下，才可以进行更名：一是配偶之间、父母与子女之间、（外）祖父母与（外）孙子女之间的更名；二是有人民法院或仲裁机构的判决书或裁定书，确认变更合同的买受人。凡是不符合以上两种情况的，房地产管理部门一律不予变更合同买受人。

因此，如果想要卖掉新买的期房，更名方式是行不通了，只能通过以下两种方式来实现：

1、注销原来的商品房买卖合同和按揭合同，由购房人与开发商重新签订商品房买卖合同。

采用这种模式也需要满足两个前提条件：一是开发商必须同意解除合同，二是买受人必须符合房地产管理部门关于注销合同的条件。比如购房人本人或配偶、子女、父母罹患重大疾病急需大额资金等，两者缺一不可。这是比较理想的方式。

2、作为二手房进行交易。

如果不能按第一种方式处理，就只能作为二手房来交易了。对于刚网签，又是按揭购房的房产进行转让难度很大，要解决以下两个问题：

一是网签交易问题。由于没有产权证，二次交易无法进行网签，只能双方先签订房屋买卖合同，并约定在拿到房产证之后再办理网签及过户手续，这又可能涉及到买方缴纳增值税问题，因此，要在合同中明确有关事项，对于买方来说风险极大。

二是转按揭问题。由于是按揭购房，首先合同买受人需要提前还清贷款，这需要一定的周转资金。或者办理转按揭手续，但是需要经过贷款银行的同意。无论哪种方式，难度都比较大。这样的买家比较难找，除非价格有特别的优惠，否则恐怕没人愿意承担如此大的风险。