全款购房合同怎么贷款_我全款房购房合同怎么贷款？

不可以

有购房合同不可以贷款，必须有房权证、土地证等才能办理抵押登记贷款，如下；

贷款人带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，银行批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。

可能是行不通的。

跟开发商买一手房的话，全款享受的优惠点位会多一些，你可以找亲戚朋友借点钱，完成全款购房，享受开发商的优惠点位。

但这样做的话，你就会丧失按揭贷款的机会，享受不到按揭贷款的低利率和长期限。按揭贷款的利率是非常低的，即便是商业性住房贷款，利率目前看，主流的贷款利率在5.39%-5.88%之间。

照你说的，先全款买房，后面房产证下来后再抵押贷款，先不说房产证需要多少年才能下来？单是贷款期限和利率就是一个问题。

用房产证抵押贷款，享受不到按揭贷款的低利率，一般贷款利率都在7%左右，还有就是抵押贷款的期限一般就是3-5年，而按揭贷款的期限一般是5-30年，相比之下，抵押贷款的还款压力就非常大。

你的想法有2大障碍？

01、房产证取得时间不确定。一般短的是1、2年才能下来，房产证下来才能抵押贷款，你的亲戚朋友能等这么久吗？

02、贷款更吃亏。不管是贷款利率，还是贷款期限？你把全款买房从开发商那里取得的优惠，会在抵押贷款里耗尽，还要多付出一些成本出去，还要欠人情！更吃亏哦。

为什么抵押贷款更吃亏？

01、具体吃亏的地方就是贷款利率更高，而且高很多；其次就是贷款期限更短，还款压力很大。

02、政策性质不同。按揭贷款是国家扶持贷款，利率和期限都是最优惠的；抵押贷款是商业贷款，流动资金贷款，不是刚需贷款，完全属于纯商业性质、经营性质贷款。

因此，小菜建议你选择按揭贷款购房，不要去全款，除非下一步你慢慢还亲戚的钱，不要去选择抵押贷款还，不然两种贷款方式比较的话，抵押贷款肯定是更吃亏的。

感谢邀请。

从你的表述来看，全款购房合同意味着你已经选择一次性付款方式支付了全部购房款，并已签订商品房买卖合同并完成主管部门合同备案，即整个房屋交易行为已经全部完成。

如果你又想贷款，只有两种可能：

一是与开发商协商变更或撤销购房合同，变更即变更付款方式，撤销即退房后重新购买，但难度很大，开发商一般不可能接受购房者此类要求，除非你有硬的背景关系或者是开发商亲戚。

二是通过其他资金用途申请抵押贷款，然后用全款购买的房屋作为抵押物，这种贷款就不是房屋按揭贷款的范畴了，而是正常的商业抵押贷款，房屋只不过是充当了抵押物的功能而已。

在与开发商签订房屋销售合同后，合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。若是办理银行按揭，购房者所有的那本合同要放在银行质押（据此，你手里应该没有合同，合同已经质押给银行了）。如果购房合同丢失了，要采取如下措施补救，一、若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。二、若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。三、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

　　合同房分两种：　　

一种是按揭合同房，通常是指住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。　　

二种是全款合同房，通常是指购房都一次性付清所有房款。　　由于很多开发商是集中办理产权证和土地使用证。所以刚购房时，一般按揭购房者只有购房合同和按揭合同，房管局能打产调。全款购房者仅有购房合同（房屋买卖合同）。所以，对于买房后又急须资金的人，贷款就不是很方便。　　按揭房贷款：这就相对而言比较方便，按揭房信用贷款仅须提供夫妻双方的身份证、婚姻证明、购房合同、产调（房屋调档信息）、流水、工作证明就好，如果在按揭的银行贷款，那么资料更简单，放款更快捷。按揭房抵押贷款有产权证也比较方便，因为在银行按揭的，再次抵押就属于二抵，就要计算剩余价值。房屋评估价*7成-所欠银行的负债=剩余价值。　　全款合同房贷款：全款合同房贷款相对来说比较麻烦，没法证明你是产权人，物权法上的产权人要以过户为生效要见；购房合同只是债权债务关系的证明。仅有买卖合同，没有产权证等，所以信用贷款比较方便，如需大额的抵押贷，只能走民间小贷公司或私人借贷，利息相对来说比较高一点，综合利息算下来也不是很高，毕竟用合同房贷款只是应急，不是长期贷款。儒贷网，专注金融市场服务，解决一切疑难问题。

可以的。现在各大银行都有那种“装修贷”业务，您可以去银行咨询一下。

我在进行购买二手房贷款的时候办过这个事，这是完全可以的。但是各地有各地的政策，你要去当地的公积金中心咨询。

对方会给你提供贷款的需要的一些手续，如果是购买二手房贷款，一般会要求房产证购房发票等等这些，然后再去公积金中心申请贷款，批了之后就会把钱直接打到你的个人账户上，比如你贷款了60万，他就直接打了60万到你的银行户头。

然后通过你与公积金中心协调的还款方式，每月你把钱存到银行指定的账户里即可。