抵押旧房买新房划算吗_卖旧房买新房?划算吗？

行，全款买了房可以再用房子作抵押贷款。；但是如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建议做商业贷款，或者全款后三个月内做补按揭。；如果是二套房，贷款只能贷3-4成，全款后做抵押贷款能贷到7成。；房屋抵押贷款跟一般贷款不同，银行是不直接受理的，必须要找中介担保机构，我以前也这样做过，手续不是很麻烦。5年以内还款的，可以直接到银行办理综合消费贷款。想做5年以上还款期的，就要中介担保出面了。；需要的材料不多：贷款人户口本，身份证，房产证，已婚的要结婚证，单位开具的收入证明，均正本及复印件，身份证正反两面都要印。；其他的就是一些表格，可以先不填，到了银行让他们帮你填，申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签，银行工作人员回问一问你的情况，这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的，只要银行让你过去面签了，一般99.99999%是会批的。

老房子这就要是不要看政府旧城改造，还是开发商商品房开发。同时也要看你的老房子是电楼房还是楼梯房，如果是楼梯房我建议你卖掉给开发商，一次性拿到补偿款去换套新房。为什么这么说呢？因为有的开发商或政府旧城改造，往往都是拆迁力度很大，投入货币补偿资金巨大，如果一旦开发商资金断链，拆迁会拖上猴年马月，那么你的房子抵押给开发商以旧换新，你不但住不上新房，还要去外面租房过度。所以我建议你还是把老房子卖给开发商，结合市场周边房情，考虑装饰费用进去，一次性拿到货币补偿去买套新房。

我不建议把成都的房子卖了，全款在郊县买。本篇文章不说郊县的房子好不好，值不值得买的问题，单就说这种贷款方式是很不划算的。

从你的描述中可以看出，你的主要问题有以下两个：

1. 想买郊县的房子，首付的钱还没有凑够。所以想通过把第一套房抵押给银行贷出来钱。
2. 担心公积金贷款批不下来，再退首付就比较麻烦。

针对这两个问题，我们一个一个来说：

第一个问题

首付的钱没凑够，有很多种方式方法来凑够，比如借亲戚朋友的钱先把首付交了，等房贷放款以后，再利用信用卡把钱套出来，还给亲戚朋友，或者在房贷放款以后，向银行借装修贷或是其他信用贷来还给亲戚朋友。再不济，可以等一等再买房，现在的房价也不会有多大的涨幅，甚至微跌也是有可能的。

为什么我不建议你把第一套房子抵押出去呢？主要有两方面的原因。

第一、利率相对较高，且不说比公积金贷款利率高多少，就是比一般的房贷利率也要高出不少。这样做总体来说是非常不划算的。

第二、这种贷款都是需要贷款用途的，而且贷款用途不能是买房。你如何提供一个靠谱的用途资料呢？你说装修，一般老百姓的房子，怎么能装七八十万呢？你说买车，那你得先有购车合同，而且银行还要直接支付给卖车的人，怎么圆这个谎呢？即使你做到了，想必也是极其麻烦的。

利率高、手续繁杂是我不建议这样做的主要原因。

第二个问题

如果说你担心公积金贷款批不下来，那很有可能你把首套房抵押给银行的贷款也批不下来，你都不担心这一点吗？你在买房的时候，置业顾问都相对了解银行和公积金的贷款政策，你把自己的情况说给置业顾问，置业顾问会告诉你能不能批下来的。毕竟他们也不想后续退首付麻烦。

如果你还是不放心的话，可以把征信报告打印出来，直接去公积金中心咨询一下。再不济，你打出来给我看，我来帮你评估一下，看看贷出来的几率有多大。

总结：

不建议把首套房抵押给银行再去全款买二套房。手续繁杂不说，利率还比较高。要知道，公积金贷款的门槛并不高，只要你的收入和征信过关，大部分人都能审批通过的。而且公积金贷款利率非常低，不用就浪费了。

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可以，但是抵押贷的利率点高，不太划算。还不如你做按揭呢。那样走商贷划算点 ,看来你想零首付啊 哈哈 你可以先把自己的房子抵押。大概会用三十天。那样的话你就提上钱去买新房子把。可以贷款。但是我担心你的偿还能力

抵押房子有两个原因，一如果说抵押的房子，抵押人有能力偿还抵押的债务，你就可以去买，另外抵押人跟银行做抵押时签的合同，如果说抵押偿还银行优先的话，不建议你去买。

刚性需求购房，手中的的旧房如果位置好，租赁方便可以采用新房抵押贷款，旧房租金补贴的方式；如果旧房已经没有保留的意义，可以选择售房款补贴购买新房。

关键还是看个人经济能力和实际需求。

你好,用老房屋抵押贷款买新房可以的。用住房抵押贷款,贷款额度为银行指定的评估公司对该套房产的评估价值的50%。银行信用评估主要是看你以前和现在有没有贷过款,如果贷过已还清你的还款记录没有逾期和不良记录的话你会被视为客户贷款会好办一点,如果你现在还有贷款没还清的话银行的是暂时不会在贷款给你了,要等你还清以后再贷款了。希望我的回答能帮到你。

买新房只要交了首付款，就可以办理按揭贷款。如你所说的用旧房做抵押贷款，应该是首付款，这样是不允许的。银行新规定，严禁贷款用于房地产市场。你用旧房抵押贷款，银行会让你说出贷款用途，否则，不予审批，更不可能让贷款流入房产。

如果手里连首付款都没有，盲目买房风险太大。现在房地产市场风起云涌，很多不确定因素存在。万一房价下跌，你旧房也会贬值，还贷压力山大，直接影响到生活质量，给家庭带来很多困扰，产生矛盾。

如果真的需要购买新房，可以考虑将旧房出售，以房换房，减少借贷压力，确保生活质量不受影响。