房产证写两个人名字利与弊_房产证写一个人好还是两个人名字?

来源:大律网小编整理 2022-06-23 17:27:08 人阅读
导读:房产证上写上孩子的名字有好处也有坏处。利:1、避免遗产税(还未出台)。2、过户的20%的个人所得税。3、避免物业税(现在只是部分城市试点)。注意:什么离婚了财产...

房产证上写上孩子的名字有好处也有坏处。

利:

1、避免遗产税(还未出台)。

2、过户的20%的个人所得税。

3、避免物业税(现在只是部分城市试点)。

注意:什么离婚了财产怎么样都没关系,小孩的财产你拿不走,还有楼上说的拆迁是按户口算的,不是按产权人算的。

弊:

1、小孩18岁之前你不能卖这套房子,如果要卖你需要再买一套做小孩的名。

2、交易的时候需要父母都到场,个人觉得比较麻烦。

3、N年后的事情无法预料,现在把老人赶出家门的事情很多。

4、小孩的教育问题

这个问题很难回答,(这是我的观点)

如果是婚前房产,那么房产证名字是谁,房屋产权就属于谁,如果是婚后房产,那么是夫妻共同房产,无论写谁名字都是一样的。

1、婚后收入所得不管在谁的名下都是夫妻共同财产; 2、法律依据: 《婚姻法》第十七条 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:   (一)工资、奖金;   (二)生产、经营的收益;   (三)知识产权的收益;   (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;   (五)其他应当归共同所有的财产。  夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

现在结婚,大多数由男方出首付或者全款买房、买车,婚后还贷比较常见。如果男方家庭条件不是很好,那么婚后买房也是有可能的。婚后买房房产证怎么加名呢?写一个人名字还是两个人名字?夫妻共同财产又是怎么界定呢?

房产证写几个人名字?

写一个人名字:如果房产证只写一个人名字,并不代表房子完全就属于产权人自己,其中还要分很多种情形,最重要的看房产的出资人。所以买房后要留好付款票据。

写两个人名字:如果房产证写了两个人名字,那么夫妻双方也是本着公平、平等的心态过日子的。其实这样好处多多,比如银行批贷额度高、审批快,银行更愿意把钱借给你们。

下面哪些情形算夫妻共同财产?

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;如果写两个人名字的话,是对夫妻双方权利的明确。涉及贷款,抵押与买卖需要两人同时在场办理。

2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

如发生离婚的情形,其中一方想拥有房屋所用权的,需要评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。

3、如果房产证上写一个人的名字的话,那也是夫妻双方共有的。但是有一种情况是不能对抗善意第三人。这是什么意思呢?假如房产证上写的男方姓名,丈夫想要卖掉这套房子,买家去房产交易中心查产调单,在产调单上发现这套房子属于男方个人所有,基于此交易达成,过了户。

这时妻子发现丈夫在自己不知情的情况下出售了本该是夫妻双方的共有财产,去法院起诉,要求房产买卖无效,法院是很难支持的,因为买房者不存在过错(这个第三方是否善意其实很难界定)。

补充:如果在妻子不知情的情况下丈夫出售了房产,就只能在离婚时向法院告知此房屋的损失,请求对方经济补偿(前提丈夫没有把钱花掉或者转移掉)。

下面哪些情形不属于夫妻共同财产?

婚后是由一房父母出资买的房子,产权登记在出资人的子女名下,可以按照规定,视为只对自己子女一房的赠与,该不动产应认定为夫妻一房的个人财产!

总之,如果两人婚后共同还贷,还是写两人名字较好,才是对双方权益的最大保护,这样也做到了公平。随着目前二孩政策的放开,许多的家庭在未来考虑购入第二套房。夫妻双方有比较深厚的感情基础,愿意携手共度一生,那么写一个人的名字在将来能更方便的购入第二套房也是未尝不可的。

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