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房产质量问题到住建局_房屋质量有问题，业主该如何维权？
来源：小编整理自网络2022-06-08 09:24:22 人阅读
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导读：，要看具体问题，如果是二手房，比如上家改动了房子原有的格局导致漏水的，上家负责。如果是因为建设问题，找开发商。也可以找住建局投诉，打市民热线即可。除非是房子的结构...
要看具体问题，如果是二手房，比如上家改动了房子原有的格局导致漏水的，上家负责。如果是因为建设问题，找开发商。也可以找住建局投诉，打市民热线即可。
除非是房子的结构有质量问题，或者是其它功能性问题影响居住，购房人向住建局和质检部门投诉，经技术检验属实的，购房人可以拒绝收房、要求限期整改。 在重新检验合格后才能正式交付使用，在此期间的物业费和延期交付造成的损失均由开发商承担。
一般性质量缺陷并不影响交房（也要双方记录在案限期修复），也不能因此而影响物业费。
把能相关投诉的都投诉一遍，管他有没有用。
当房屋在交房之前或者保修期内出现质量问题时，可依次采取以下四种方式进行维权：
方式一：调解和协商。房屋产权人可自行和开发商协商解决，要求对存在的质量问题进行修复或赔偿。也可委托基层房地产部门、人民调解委员会或物业公司作为调解第三人，在纠纷双方自愿的基础上，通过商量达成和解。
方式二：投诉。若无法达成和解，房屋产权人可根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》，对在建设过程中和保修期内发生的工程质量问题，向各级房管局或住建局进行投诉，要求开发商对存在的质量问题进行修复或赔偿。
方式三：仲裁。若在购房合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，房屋产权人可向仲裁机构申请仲裁。
方式四：若以上三种方法均无法解决问题，房屋产权人可向当地人民法院提起诉讼，申请保护自己的合法权益。
在房屋出现质量问题时，业主首先应与物业公司和开发商联系，以便尽快进行修复。必要时通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据，文字性的记录最好要有开发商的员工或第三人见证，以增强其证据的效力。另外要保留相关的证据，包括房屋出现质量问题的证据;开发商进行修复的证据;房屋质量问题和修复时对业主造成损失的证据。
一、房屋质量行政主管机关：住建局。 住建局下属有个质监站，主要负责对房屋质量的检验。可以向其投诉，质监站在接到材料后，应当迅速进行调查，对开发商的违法行为，除责令其赔偿购房者损失外，还要对其违法行为给予相应的行政处罚。 二、与开发商直接交涉采取和解协商解决。 1、准备好翔实、充足的证据和必要的证明材料。 2、要坚持公平合理、实事求是的原则。在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求。必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。 3、要注意时效性。房屋保修期一般是5年。有些问题的解决具有一定的时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此，如果在证据确凿、事实明确的情况下，若开发商还故意推诿、逃避责任，购房者就要果断地采取其它方式来求得问题的解决。 三、到消费者协会投诉。 协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最优化的。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。 四、根据原先的约定仲裁，或向法院起诉。 如果购房者手中掌握着开发商侵权事实的充足证据，并且通过一般的调解途径不能解决问题的话，建议购房者请专业律师，就开发商侵权事实向人民法院提起诉讼。 如以上途径无效，可以考虑诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度。
现在有媒体愿意帮助百姓曝光？我们对小区的种种问题找了电视台的律师，想曝光，人家根本不接。
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