2019年遗产继承法_房产遗产怎样继承？

您好！

在最新《民法典》中，关于继承方面的规定还是有些变化的。但是客观的讲，个人认为，关于现实中存在的一些突出矛盾（例如转继承问题等），并没有做任何修改。

在一纸家书的近期的一篇文章：《干货：《民法典》对《继承法》的10处修订，事关每个家庭财产继承》中，对前后变化做了一个对比。

这里，再简单说明一下。不一定所有的都是新规定，还包括了一些调整：

1.关于去世时间的明确

对于继承人、被继承人同时死亡情况下的时间推定做了明确（一千一百二十一条）。

之前的《继承法》中没有明确判定规则，而是在随后的意见解释中做了说明。这次《民法典》等于是把意见中的内容直接立入法条。

2.关于遗产范围

这次将遗产范围说的更为“笼统”，只要是去世人生前留下来的个人合法财产（一千一百二十二条）。不再像《继承法》中对遗产做了罗列。

这种方式，也是因为现在人们财产种类的多样化，算是顺应现实的一点改变。

3.关于继承权的丧失和宽恕

《民法典》中新增了“宽恕”，指明了在某些情况下丧失继承权、但是后期经过改正之后，还可以重新获取继承权（一千一百二十五条）。

4.诉讼时效

《继承法》中规定继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，而《民法总则》中规定的是三年，两者有些不一致。这次在《民法典》继承篇中取消了这一条关于年限的说明，但是在第一百八十八条中明确规定为三年。

这个实际上是做了说法上的统一。

5.代位继承

明确了第二顺序继承人的子女，同样具有代位继承权（一千一百二十八条）。之前《继承法》中代位继承人的范围仅仅包括了第一顺序继承人的子女。

6.遗嘱形式

新增了“打印遗嘱”的合法形式，将《继承法》中的“录音遗嘱”调整为“录音录像遗嘱”（一千一百三十六、一千一百三十七条）。所以，按照《民法典》，合法有效的遗嘱形式包括六种：自书、代书、打印、公证、录音录像、口头遗嘱。

7.取消公证遗嘱的最高效力

按照《继承法》，其他形式的遗嘱不得推翻公证遗嘱，公证遗嘱具有更高效力。

在《民法典》中取消了这一说法（一千一百四十二条），按照最后一份合法有效遗嘱为准。

8.遗赠的时效性

遗赠是通过遗嘱将财产指定给非法定继承人，有一个硬性要求：受遗赠人得知之日的一定期限内，必须要做出接受表示，否则视同放弃。

这次对这个期限做了一个微调。《继承法》中规定是两个月，《民法典》中规定是六十天（一千一百二十四条）。

9.遗嘱信托

这次《民法典》将遗嘱信托明确写入法条。这是一点非常重要的变化。可以这样简单理解：

遗嘱人可以实现对个人财产进行“信用托付”并且指定好受益人，意味着可以将个人财产实现指定好代管机构，代管机构负责对这笔财产进行管理并产生收益，将收益持续给到受益人。

换句话说，如果单纯继承的话，说以财产的一次性转移；如果做遗嘱信托的话，可以让财产持续产生收益并让受益人持续受益。

10.遗产管理人

遗产管理人在这次《民法典》中明确提出来了（一千一百四十五~一千一百四十九条）。包括遗产管理人的作用、指定方式、职责、是否可从中受益等。

在实际生活中，我们难免会遇到继承遗产房屋的问题，那么，在遇到这种情况时，2016最新遗产继承房屋的步骤是怎么样的?现在，在下文为您介绍具体步骤，希望对您目前面临的问题有所裨益。

遗产继承房屋

一、遗产继承房屋步骤

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

二、遗产继承房屋所需的费用

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用;

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

从上面内容可知，办理房产继承的继承人应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。此外，办理房屋继承手续是需要交纳相关费用，具体内容详见上文，在此不赘述。

扩大了继承人范围

《继承法》第十一条"被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承"。而《民法典》第一千一百二十八条"被继承人的子女先于被继承八死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承"。我注意到，这里把"晚辈直系血亲"改为"直系晚辈血亲"。这样修改更为贴切准确，不致发生岐义。这是顺向继承。

《民法典》在同一条增加"被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承"。即侄子女可以继承叔，伯，姑的遗产，外甥，外甥女可继承舅，姨的遗产，这是横向继承。

扩大了继承人范围，产生哪些影响？

1，代位继承人范围扩大，继承遗产的范围相应扩大。继承法的代位继承，孙子女只可代位继承祖父母的遗产，外孙子女只可代位继承外祖父母的遗产。巜民法典》的代位继承扩大了，侄子女可代位继承叔，伯，姑的遗产，外甥，外甥女可代位继承舅，姨的遗产。

2，权利与义务相等。侄子女对无子女，或子女己经死亡的叔，伯，姑有赡养义务。外甥，外甥女对无子女或子女己经死亡的舅，姨有赡养义务。避免了无子女的叔，伯，姑，舅，姨无人赡养问题，解决了老有所依的难题，减轻了国家和集体的经济负担，促进了社会的和谐与稳定。

3，这样避免了无子女的财产无法定继承人，其遗产无人继承的问题，遗产归国家或集体所有制组织。使个人的合法财产得到有效继承。。

看有无遗嘱，有遗嘱便进入遗嘱继承，遗嘱继承排斥法定继承的。

如果法定继承按继承顺序来，第一顺序的法定继承人为配偶、子女、父母。

所以继承人四人都包括了，接下来是遗产分配

我国《继承法》规定下列原则：

（1）继承人继承遗产的份额一般应当均等。

（2）特殊情形下继承人继承的份额可以不均等。

有下列情形可以不均等：对生活特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾；对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，在分配遗产时可以多分；有抚养能力和有抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时应当不分或者少分；继承人协商同意不均分。

理论上说，遗产是他的个人财产及一半的夫妻共同财产，房子若是共同财产只能折一半，在遗产范围内4人平均分配，并且要照顾弱者（80岁母亲、9岁儿子）

我国《继承法》第十条规定了法定继承人的顺序和范围，第一顺位的法定继承人是配偶、子女和父母；第二顺位的法定继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。只有在没有第一顺序继承人的时候，才会考虑第二顺序的继承人。