贷款等额本金和等额本息哪个好_贷款等额本息和等额本金哪个划算？

谢邀！提前还款真的与还款方式是没有关系的。

等额本金与等额本息只是还款方式的不同，它只与你近期还款压力大小，资金在你手中是否有更高收益两点有关。近期还款压力小就选等额本金，你是个做生意的或者投资高手，那就选等额本息。

银行不会多赚你一分钱利息，因为房贷只对没有归还的本金收利息。

贷款期限与还款方式一样，其实与提前还款关系也不大。也是主要与还款压力大小，资金在你手中是否能有更高收益有关。在没有还款压力的前提下，期限越短，肯定交的总利息也就越少咯，但你手中的低利息贷款也就比较少咯！

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我是解决金融疑问的银行研究僧。

作为一个财经工作者，我觉得哪种贷款好，完全要看自己的经济收入状况及现金流情况来定。

如果收入不定，还贷款有较大压力，还是利随本清或是先还本金再还利息的贷款比较好，反之如果经济收入高，还款压力不大，可选择一次性还清本息的贷款方式。

等额本金或等额本息，这都是按揭房贷的两种还款形式，两种还款形式，也要看自己的经济状况而定。

如果经济实力较为雄厚的话，可选择等额本金还款方式，因为等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

如果经济实力比较弱的话，可选择等额本息的还款方式，因为等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

等额本金与等额本息的区别在哪？

等额本金，每个月还款额不固定（只是本金固定，但利息不固定），最开始还的钱比较多，最后还的钱比较少。

等额本息，每个月的还款额是固定的，这样比较好安排我们的生活，只不过总共的利息相比等额本金是多了一点，不过也不是太多。很多上班族是选择这种还款方式，因为每个月还款额固定，也就比较好安排自己的工资用途，也容易按时正常还款，不会因为加班而忘记了下个月要还多少金额的房贷。

假如，你贷款30年，已经还了10年，现在要提前还款，会不会吃亏吗？其实一点也不吃亏，虽然你前10已经还了很多利息，但这些利息都是前10年产生的，后20年的利息银行还没有收呢，现在一次性还清所有的本金，你就再也不用还利息了，所以你是不吃亏的。也就是说，提前还房贷不吃亏。

无论是等额本息，还是等额本金，目前选择提前还贷都是不合适的！

现在这么低的贷款利息上哪找

2016年1月份贷款买房，房贷也就基准利率（4.9%），甚至是基准利率九五折、八五折吧！你可知道，目前市场上的资金流动性有多紧张，眼下银行已经基本停止对于房产企业的项目贷款了，通过民间借贷、小贷“熬日子”的房企不在少数，连国内排名TOP20以内的房地产企业，现在借款利率都达到15%以上了，可以想象其他中、小房企的日子多难熬！

正常还贷皆可，如果能把商业贷款转换成公积金贷款（商转公）就更好了

现在房贷按时还款就可了，如果你想更进一步，如果条件允许的话，我个人建议可以办理商转公贷款。

首先，需要与原商业贷款银行沟通，同意提前还款；其次，要向当地的公积金中心申请商转公贷款，经中心同意以后。后续办理方式有两种：

1. 先还清商业贷款，然后再到公积金中心办理贷款（先还后贷）。
   

2. 以公积金贷款冲抵商业贷款（以贷冲贷）。这个手续稍微复杂，需先想办法把商业贷款（本息余额）与公积金贷款差额补缴出来，然后用商转公贷款还清商业贷款并办相关手续皆可！

特别注意：只能是商业贷款申请转公积金贷款，组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

总之，现在选择提前还房贷是极为不合适的，有那个资金，还不如去选择投资理财更为靠谱呢！

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等额本金更划算。因为等额本息每期还的是一样的钱数，一开始还的本金非常少，因此遗留下来的本金经过复利计算，利息更高。而等额本金因为每期还的钱是一样的，一开始还的多，后面还的就更少，总的还钱数也会比等额本息少的多。

等额本金

这两种是目前还贷最基本的方式，各有利弊

简单来说

等额本金，就是每个月还款的本金相同，利息不同，贷款总金额会随着你还款而逐渐变少，你每期要承担的利息也随着贷款总本金减少而减少，也就是说你的利息会逐月递减，那么本金不变，利息逐月递减，那么每月还款金额也逐月递减。

等额本息，就是每月还贷的本金加利息总额相同，就是每月还款额都一样，这种是针对你贷款总期数和总代款额来算利息，然后分配到每期里，你的每期还款，就是你贷款总额的多少期分之一。

所以从上面分析可以看出，对于贷款总利息来说，等额本金的利息比等额本息要少，而且等额本金还款压力逐月递减，但是如果打算提前还款的话，等额本息就比等本金要承担的总还息要少(算法稍微复杂，还要看什么时候做提前还款)，而且等额本息比较好记，便于管理。

综上，如不打算提前还款，等额本金比较合适。如打算提前还款，那么等额本息比较合适。

简单粗暴的解释希望能够帮到您。

每个家庭的条件不一样，每个人的认知也不一样，所以每个人的选择也会不同。那等额本息和等额本金有什么区别呢？

等额本息就是说每个月还款的金额是相同的，但是采用这种方法还款，前期还款金额里面包含的利息非常多，到了还款后期随着前期利息的支付还款金额中本金才会增加。

你才还款两年，如果采用的是等额本息还款，提前还款是有优势的，可以有效的减少利息支出。如果还款到中期时，那么提前还款是非常不划算的，因为你前面还款金额里面大部分还的是利息。

等额本金就是说每个月还款金额里面包含的本金是相同的，随着还款期数增加，利息会相应减少，每月还款的金额也会减少，所以这种还款方法也称为:递减还款法。如果家庭经济条件较好，可以采用这种方式，前期还款金额较高来减少利息支出。

其实还有一种还款方式，就是双周供还款，意思就是每两周还款一次，比较适合周薪制的人群。优势是还款期数增加，可以有效减少利息支出，劣势是不好安排资金，每个月要还款两到三次，容易忘记还款或者资金不好周转。

如果你是刚需，其实个人认为等额本息划款划算，而且贷款时间越长越好。现在通货膨胀挺高的，你想十年之前还一千元贷款和现在还一千元贷款差别有多大你就清楚了，如果只是买房投资的话，还是建议选择等额本金，这样减少你的利息支出。

选择那种还款支付方式之后是不能变更其他还款方式的，所以开始就要根据自己的情况想好，假如中途银行贷款利率政策有变化，你的还款一般会在次年一月一日开始按照新的利率政策执行。

最后，贷款全部还清之后，你的抵押贷款合同或者保险合同也就终止了，那么第一时间到抵押登记部门凭借银行开具的结清贷款证明办理抵押登记注销手续，然后凭结清贷款证明和保单到保险公司办理退保。

个人观点，欢迎讨论。

在利率不变的情况下，“等额还款”的每月还款总金额不变，方便记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；“等额本金”的每月还款总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，压力相对较大，但总体会比等额（本息）还款方式节省一些利息。具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。