自然增值什么意思_自然增值和孳息的区别？

如果有看过或者说想过要买二手房的经历，就会发现一个现象，我们看的房子，即使一直未成交，但是它的价格却不降低（理论上一直卖不出去，要降价销售才对），反而却一直在缓慢的增长，这是为什么呢？

中介的战术

其实大部分房东把价格报给中介之后，很少再去要求调整了。那为什么没卖出去，价格还会一直表现出每个月缓慢的增长趋势呢？

这主要是中介的一个策略，也就是抓住大部分购房人的心理，即“追涨杀跌”，有买过房的人应该都有类似的经历，当房价上涨时，大家争先恐后的抢购，甚至摇号也要熬夜去排队 ，生怕错过房价继续接着涨；反之，当房价出现下降时，全部都抱着观望的态度，迟迟不肯入手，害怕房价继续下跌，自己会买亏了。

所以中介要促成房子的成交，就不会让房价下跌，即使目前市面上都没有什么购买者，中介仍然会让房价保持一个缓慢的上升趋势，让你觉得不入手，越等待越贵，在加上言语战术，最终很多人就入圈了。此外中介的收入，主要来源于抽成，比如成交价的1.5%或者2%，成交价格越高，中介的收入也会越多。

所以无论从成交方面的因素考虑还是从自身的收益方面来考虑，中介都不会坐视房价的下跌而不予理睬，反之会一直进行人为调整，造成一个区域二手房价一直在上升的趋势。

个人卖家

虽然说房子大部分是通过中介成交的，但是随着互联网的普及，现在也不少是卖家自己在网上挂出售卖的，个人卖家，如果是着急用钱的，一般成交都很快；一旦不是着急用钱，只是想说挂着看看的，那基本成交不了，主要有以下几个因素：一是个人挂牌价，一般都高于周边的普遍价格（总担心自己吃亏，劝退了部分客户）；二是如果买家真心诚意要买答应的过于爽快或者卖家提出加价等因素，买房也答应了，那么卖家会更犹豫，担心自己是否吃亏，更甚者想要套取更多的利益，会继续抬价，久而久之，往往最终成交就失败了。而因为不着急要钱，其往往房价不会下调，只会上浮，所以我们才会看到一年多卖不掉，价格不降却反涨。

总结

目前的房地产，很多是投资客、炒房团，对于这类人，只要其资金不紧张时，基本上成交不容易，没达到他们的预期值都不会出售，而且这些人还会联合中介，弄出一个区域火热的现象出来（甚至还见过故意假装一个与你竞争的客户）来套人入圈，而且他们搞出这种状况，还会影响真实的卖家（误认为周边房价真的如此高，迟迟不出手）。所以现在的二手房，房价很多都有水分。

对于这个问题，首先要确定房屋属于婚前财产还是夫妻共同财产。下面我具体分析一下：

其一如果房子属于男女一方的婚前财产，那么不管房子增值到什么程度，都属于自己的财产，离婚时是不需要分割的。

其二如果是婚后财产，也要具体分析。先插一句，如果是像前面的婚前财产，但只要加了另一方的名字，就会被视为共同财产。婚后财产，需要区分是婚后双方共同付首付、还贷款，还是一方出首付，双方还贷款。对于前者，那就双方平分增值收益，要么卖房子分钱，要么拿房子的补偿增值收益给另一方。而对于后者，就要考虑双方的出资比例来分配增值收益。

谢邀！农村土地肯定有增值空间，理由很简单，(土地)随物价上涨而上涨，随需求量越大而上涨。

孳息分为自然孳息 和法定孳息 自然孳息比如母牛肚子里的小牛 生下来就是自然孳息

法定孳息比如房屋出租后的租金

自然增值 比如你买的房子房价当时是100万 过几年后增长到500万 这就是自然增值

要看房屋是属于个人财产还是夫妻共同财产，如果还贷部分属于夫妻共同财产，还贷部分和房屋在婚姻期间增值部分属于夫妻共同财产可以依法分割。

孳息是存款利息，自然增值是黄金、房屋涨价获得的收入。

在司法实践中，对于婚前财产本身产生的增值（如黄金、房屋涨价）或者孳息（如存款利息）等收益，如何处理往往存在争议。

《解释三》第五条规定是对“孳息属于物的所有人”之民法基本原则的诠释，即今后夫妻一方婚前个人财产，无论是“投资”性质还是“自用”性质或二者兼而有之，均在所不问，该财产在婚姻期间的收益，除了孳息和自然增值外，均属于夫妻共同财产。

根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

其实，你这问题很容易搞清。以婚前房产为例，如果，这套房的全部房价共计20万，其中一方在婚前已全额支付，且房产权证上只有购房者一方的名字，那么在婚后的共同日子中，该房产增值了10万，以现价估算，该房产总值30万。而这增值的10万，既包括了产权人婚前的增值部分，也包括了该夫妻婚后房产增值部分。如果该夫妻离婚了，该房产权还是归原先的一方所有，而婚后的增值的10万（除去婚前该房 产增值的部分），应该视为夫妻共同财产。希望我的回答能对你有所帮助。