怎么区分是否是商住房_什么是商住房？

来源：小编整理自网络2022-06-08 13:06:58 人阅读

导读：，买房是件大事，一般来说，房屋是一家人的生活起居的场所，不是一个人生活的地方，买房时还得谨慎，弄清楚住房的性质再买，购房时一般有商住房和住宅房这两种可以进行挑选，...

买房是件大事，一般来说，房屋是一家人的生活起居的场所，不是一个人生活的地方，买房时还得谨慎，弄清楚住房的性质再买，购房时一般有商住房和住宅房这两种可以进行挑选，但这二者有很大的区别，在买房时，要是没弄清楚它们之间的区别，到时候可是会吃大亏的，

今天小编就来给大家介绍下商住房和住宅房的区别以及签订购房合同时该注意哪些方面。

商住房与住宅房的区别是什么？

1、产权

商住房：50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。

住宅房：70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2、落户

商住房：不能落户口。住宅房：可以落户。

3、水电费用

商住房：说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了。

住宅房：住宅房的水电基本上都是民用水和电，价格上要比商业用电，用水便宜很多。

4、居住密度

商住房：居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比住宅房高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

住宅房：一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。但还迁房，限价房和经济适用房除外。

5、户型

商住房：几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。

住宅房：一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。

6、价格

商住房：超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。

住宅房：一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，住宅房要比商住房的单价贵，所以总房款一般会高些，当然LOFT公寓除外。

7、公共区域

商住房：几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

住宅房：一般来说住宅房的绿化和活动区域面积大小是按照国家规范要求进行的，绿化和活动区域要比商住房的面积大。

签订购房合同时的注意事项有哪些？

1、采用统一格式一般购房合同都是由开发商提供的，那么购房者在签订购房合同之前可以查看一下开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。虽然有很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。

2、房产证办理时间一般合同中都会表明房屋交接时间，但是对于房产证的办理时间却不明确，如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理，所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。

3、违约责任购房合同中应该明确违约责任，违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。以上就是小编为大家整理的关于商住房

区别在于产权时限不同、功能方面不同、买房限制不同、房屋户型不同。一般来说，商品房的产权都是在70年左右，主要用途还是在于民宅来进行使用的，户型也比较多样性，但有限购的政策。而商住房则只有将近40年左右，除了当做是住宅来使用，还可以被当作是商用来使用，也不会出现所谓的限购情况，但是在户型上面的选择会少一些。

对比而言，居住还是住宅好

商住房与纯住宅的区别主要体现在以下几个方面：

1、使用年限不同

根据我国相关法律规定，纯住宅的使用年限为70年，而商住房（公寓型）的使用年限仅为50年。关于年限到期之后的具体处理方法，我国还没有相关法规。在购买之前一定要了解清楚，如果对这一点很介意建议不要急于入手。

2、户口限制

购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购房商住房（公寓）是不能落户的。

商住房与纯住宅的区别有哪些？哪种房子更适合居住？

3、户型大小区别

纯住宅的户型种类多样，小户型的大多在60-90平方米之间，但是商住房的平均面积相比纯住宅要小的多，40-80平方米之间的并不少见。

4、居住密度不同

纯住宅一般都会十分讲究居住的舒适度，每层用户都不会很多，也比较安静。但是商用房的密度则大很多，一层出现10多户的情况比比皆是，人多就比较混乱，这种混乱不仅仅体现在环境卫生上，人口的素质也很难保证。

5、水电费收费标准不同

纯住宅的水费和电费的收费标准是按照普通居民用水、居民用电标准来收取的，价格比较便宜。但是居住在商住房的居民就没有那么幸运了，商住房的水电费都是按照工业用水、工业用电的标准来收取，价格比较贵，看似是一笔小钱，天...对比而言，居住还是住宅好

商住房与纯住宅的区别主要体现在以下几个方面：

1、使用年限不同

2、户口限制

购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购房商住房（公寓）是不能落户的。

商住房与纯住宅的区别有哪些？哪种房子更适合居住？

3、户型大小区别

纯住宅的户型种类多样，小户型的大多在60-90平方米之间，但是商住房的平均面积相比纯住宅要小的多，40-80平方米之间的并不少见。

4、居住密度不同

5、水电费收费标准不同

纯住宅的水费和电费的收费标准是按照普通居民用水、居民用电标准来收取的，价格比较便宜。但是居住在商住房的居民就没有那么幸运了，商住房的水电费都是按照工业用水、工业用电的标准来收取，价格比较贵，看似是一笔小钱，天长日久算下来其实数目可观，而且通常情况下商住房是不通燃气的。

商住房与纯住宅的区别有哪些？哪种房子更适合居住？

6、居住环境差异

纯住宅的居住环境更好，国家对于纯住宅的绿化率是有要求的，必须要达到相应标准。但是对于商住房的绿化程度并没有相关规定，这就决定着商住房的居住环境并没有纯住宅那么好。

7、单价不同

一般来说，同一地区纯住宅的单价是高于商住房的，这也是为什么有那么多人选择商住房的原因。一些市民可能因为资金原因，选择了相对更便宜的商住房。

商住房，商业住宅房，商住两用房，既可以作用办公场所，也可以作为居住场所。

与普通住宅房区别：

1，产权年限：商住房的土地使用40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2，落户：商住房可以用于公司注册，但一般是不可以落户的，而普通住宅则是可以落户的。

3，水电费用等：商住房都是按照商业大楼的收费标准，用水，用电，物业费也会以商用标准收取，比民用水电费贵很多，基本上是普通住房的2倍。

4，首付及贷款：商住房的首付比例一般为50%，贷期限较短，最长不得超过十年且，贷款利率为普通住宅的1倍；而普通住宅的首付一般为30%。

5，收税：商住房在转卖时要征收营业税、土地增值税，普通住宅则没有这种税收。

感谢邀请回答这个问题，对于商住房也就是我们通常所说的公寓和loft，曾经我也写过好几篇文章，简单介绍过他们之间的区别。那么买商住房应该注意哪些呢？他与那个普通的商品住宅有什么区别？借此机会简单谈谈我的观察。

商住房也是商品房的一种，只是说它是商业地产性质与普通住宅差别很大

第一、首先在产权年限上一般是40年或50年，住宅是70年产权年限。地产性质不同就决定了他们所包含的内容也不一样，一般商业地产它仅仅只能满足办公、经商等需求，我国开发商创造性的思维将商业地产经过改造后具备了某些居住的特性，这就是所谓的商住房。

第二、商住房只是部分具备了居住特性，与普通住宅还是有差别的。其中水、电、暖气、物业费等都会按照商业标准来走（也有部分省份开始实现商住房与普通住宅水电暖气同价的情况），而且大多数的商住房是不能使用天然气的，也就是单气！其收费自然也比普通住宅收费要高。商住房最大的一个特点就是不能落户，跟普通住宅的最大区别在这儿，不能享受学区等待遇。

第三、商住房要付50%以上的首付，只能走商业贷款且最多10年（不同地方不同规定）。高首付，不能使用公积金贷款只能使用商业贷款这点是要注意的，而且契税点比较高3%（住宅90平米一下大多数是1%）贷款年限有限。后期出售的时候所需要缴纳的赋税也是比较高的，基本占据了自己所得收入的40%左右，比如：100万的房产以150万出售，那么需要缴纳的赋税就差不多是50*0.4=20万左右。

购买商住房应该注意哪些呢？几点愚见

第一、从单纯的住来讲还是可以购买的，而且有些城市推出的loft户型，也是很划算的。身边就有很多这样的朋友，因为刚毕业没多少年，手里没多少积蓄要想拿出足够的资金来购买一套普通住宅肯定是不够的。但是购买这些商住房甚至loft的是完全而满足自己的住房需求的，在大城市当中购买商住房已经从越来越成为上班族和刚需的一种过渡选择。

第二、购买商住房也就意味着未来要么是自住自用，要么是出租，想要通过出售赚取差价，个人劝你不要买。房产投资获得收益的途径有两种：出售赚取差价和收取租金。而对于商住房来说基本只有一条路就是出租！！所以购买商住房的话一定要挑选一些地理位置优越，交通便利，周边资源配套相对比较集中的区域。这样的话，未来出租的话，收取的租金收益会更高一些。

综上，商品房其实就是一种商业地产的一种形式，因为本身其价格相对便宜的原因，吸引了越来越多在大城市工作的上班族的青睐。但是这种房产只能满足住的属性，并不具备落户、子女享受周边教育啊等方面的一些权益，购买商住房的朋友一定要注意了解到这点，根据自己的实际需求，再选择是否购买。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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