还迁房属于大产权吗_还迁房是什么产权？

农村还迁房不算大产权房，他所以集体所有

1.只要银行能贷款的肯定没问题

2.如果你全款买，只要有房产证，房管局能过户的没问题

3.什么协议了，都是君子协议，没有啥法律效应，周期长不可控性大。一时半会上学落户也不能用，只能解决你住的问题。除非你家亲戚，否则风险大。

【一】回迁房，根据征收土地类型的不同，一共分为两种产权

第1种是征收的集体土地，也就是农村用地或者宅基地等等的这种集体产权。

因为它只有一个大的房产证，可能写的是村集体的名字，而没有针对每一户的小的房产证，所以它是没有产权的，或者类似于小产权房的这么一套房屋，所以它是不能够正常的买卖或者交易。

第2种就是棚户区改造或者拆迁补偿等等的个人产权，这种情况征收的土地建出来的回迁房，是可以进行正常买卖的，但是这种房屋买卖会有一个问题，就是它的房产证办理周期非常的长，有的时候房屋建成三年以后，甚至于房产证都没有办下来，这都是特别常见的情形。

【二】回迁房可以买卖吗？应注意什么？

针对回迁房可以买卖的情况，我们要做哪些特殊的约定呢？

首先如果回迁的房屋是有房产证的，那跟正常商品房一样进行买卖就可以了。

那如果是没有办下来房产证的房，也是可以买卖的，照样可以签订房屋买卖合同，

但同时要约定好，如果房产证办下来了，多长时间内可以进行过户手续。办理过户同时要约定违约金的责任，因为业主很有可能在这段时间房价大涨，或者怎么样的情况，造成业主的主动的违约，那么就要给业主上一个紧箍咒，或者说加大他违约的责任，比如说赔偿房屋总价30%的违约金，同时还要支付房屋差价的损失等等，这样的条款来约束业主履行合同。

【三】回迁房和商品房有什么不同呢？

首先第1点

回迁房和商品房比多了一个费用，也就是回迁房在首次交易的时候，要额外支付房屋总价3%的土地出让金，商品房的交易则没有这项费用。

第2点

回迁房和商品房不同的区别在于，回迁房有的房屋是没有产权证的，即使它可以交易。它也是不能办理按揭贷款，公积金贷款这些贷款的，而商品房可以随时办理贷款，如果是有房产证的回迁房的话，也是可以办理这些贷款的。

第3点

就是商品房和回迁房的品质，包括物业水平都是有一定差距…虽然这个体现不到房屋鉴定或者这个价格鉴定上，但是实际上大家都认同回迁房的质量，可能要比商品房要差一些。

你好,判断房屋产权最好的办法就是,房屋是否属于70年产权,是否可以迁入户口,如果不是就是小产权房屋。

还迁房根据征收补偿条件的不同，有大产权和小产权两种。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

私有产权证拆迁一般在回迁时，回迁房应当还是私有房权证，可以自由买卖；没有私有房权证房的拆迁，大多回迁房是小产权房，不许自由买卖。具体情况，多见当地房屋拆迁补偿实施方案。

回迁房属于大产权，大、小产权房的争议不在房子所有权，而是土地使用权，有正规房产证，就归于正规的商品房，归于大产权。

小产权房通常是指在中国农村和城市市郊农人集体所有的土地上建造的用于出售的住宅，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不会给予存案。

回迁房算小产权房吗？

回迁房所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。回迁房房主依法办理了房产证的，一般是可以交易的。另外回迁房房主没有办理房产证只有回迁协议的，如果交易是有风险的。

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