协议房受法律保护吗_房子协议过户受法律保护吗?

来源:大律网小编整理 2022-06-12 18:57:50 人阅读
导读:合法,契约等于是房屋买卖合同,签订了契约就等于签订了合同,房屋买卖契约就生效了。房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴,其性质为民事法律行为,认定效力的目的在于解决是...

合法,契约等于是房屋买卖合同,签订了契约就等于签订了合同,房屋买卖契约就生效了。


房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴,其性质为民事法律行为,认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题,其社会效益是维护交易的安全和信誉。


协议是有效的,对方已经支付了全部的房款,对方有权要求自己履行办理过户手续的义务。因此,虽然房产证上是自己的名字,但对方可以向法院起诉要求办理过户手续,房屋是属于对方的,而非属于自己的。

非著名胡见荣律师专注房产纠纷实务,由我来给你最接地气的解答。

首先,房子作为不动产,权属登记证书具有对外公示的效力。也就是说房产证是证明房产所有人的强有力的证明,任何人看到本人持有房产证,都有充分的理由相信这就是他的房子。

如果合伙买房登记在朋友名下,会有很大的风险。第一,你的朋友甚至可以不经过你的同意单方自行处置该房产;第二,房产登记在你朋友名下,他若与他人发生经济纠纷,第三人通过不动产查询,完全可以对他名下的这套房产采取查封保全措施;第三,有可能与他的配偶、父母、子女之间产生争议,例如他突发意外发生财产继承时。等等

双方间签订协议,只能在你们双方内部之间产生效力,一般情况下,第三人不可能知道你们合伙买房的事实,私下的协议约定还是不能对抗不动产证书的公示效力。只要相关第三人是不知内情的善意第三人,你就难以用内部协议来对抗。

既然是合伙买房,一般情况下会各自出资多少钱共同购买,我建议双方间根据出资比例,对房产可以办理按分共有的共有证。

如果实在不能办理共有证的,再考虑双方签订内部协议,协议更应该注重如何防范以上风险以及万一出现上述风险如何保障自己利益。

房子协议过户受法律保护,协议过户的协议是合同双方达成合意的一种表现方式,为双方真实意思的表示,受法律保护。

合同是合法有效受法律保护的,但是法律保护的只是你的债权,而不是你的物权。换言之,亲戚一房多卖,你可以根据合同要求亲戚承担违约责任,但不能主张你对房子的所有权。

《物权法》第九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

第十五条:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。所以,还是尽快去办理房屋产权转让手续吧~

买房三方协议内容只要不与我国有关法律相冲突,那么买房三方协议就受法律保护。

在农村购买的不能过户的房子,虽然有协议,但是有风险,而且风险还是很大的!

如果你的户口是本村的村民,你在本村又没有宅基地的话,你买的又是本村村民有房屋产权证的房子,而你买房子的时候,又经过了本村村委会同意,村委会有关领导盖了个人私章,又盖了村委会公章的,就证明了村委会认可了你们的房屋买卖合同,在村委会的范围内,你的协议是会受到村委会认可的,如果涉及到了法律问题的话,村委会也会为你说话的,如果以后遇到宅基地的征收征用,或者相关的事宜,村委会也可以为你作证的,这样风险就会小很多的。



假如你不是本村的户口,你在本村购买了房屋,那么即使你有了协议,你的房屋买卖协议也是不合理的,而且村委会也不会给你出具任何证明的,如果遇到了宅基地的征收征用,你也不会得到任何补偿的,因为宅基地不是你的名下,你不是宅基地的主人,而你购买的房屋又过不了户,房屋产权证的名字也不是你的,既使遇到房屋拆迁,房屋补偿款也不会直接打到你的银行卡里,也就到不了你的手中,房屋补偿款也是要补偿到房屋产权证户主的手里,最后原房屋产权证的户主,也就是你买房的那户人家,能不能将房屋的补偿款给你,那就两说着了,你的风险也就大了!



在农村买房,如果你的户口不是本村的,你也就不是本村集体经济组织成员,你不是本村集体经济组织成员,你既没有土地,也没有宅基地,你买了这么一套房子有什么用,你在这里又靠什么生活,又有什么意义,如果你有钱的话,你想回到农村去养老生活,你看好了农村这块宝地,那你也不用买房,因为你买房也不能过户,也不能把房屋产证的名字变成你的名字,你买房还不如租房了,你在这租个房子住不也是很好的吗!



不让城里人到农村去买土地,不让城里人到农村去买宅基地,不让城里人到农村去买住房,就是为了保护农村的土地资源,就是为了维护农民的利益,农村都实行了一户一宅的宅基地管理办法,如果城里人都到农村去买土地,到农村去买宅基地,到农村去买房,如果那样的话,我国18亿亩基本保护农田,还能保护得了了吗?那不乱了套了吗,所以,那样是绝不会允许的!

感谢您对从善如刘三农问答的关注和支持,欢迎您的评论留言!

  

1、如果协议内容不违法,协议是有效的,合同也是受法律保护的,如果对方没有按照合同约定履行义务,您可以直接起诉,要求对方承担违约责任,继续履行合同或者解除合同,返还房款。  

2、协议生效是债权之效,如果要想产生物权变动之效,依物权法规定,要办理不动产登记,才能真正取得房屋所有权。  

3、但如果合同内容违法,合同无效。

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