说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
如你说的,开发商迟迟未交房,应该是违约了,你现在就是要根据合同取得利益最大化。
建议你仔细看看购房合同怎么说的,延期交房赔偿额度,延期多久可以解除合同。另外,看看现在周边房价比之前买房的价格涨跌情况。
一般开发商和你签的合同,开发商违约给你退房,估计一般是赔偿你的同期贷款或者活期利息。
在没看到你的购房合同的情况下,我只能给你提供这些建议了。
下图是我买房时的合同规定,点开图片后,缩小一下看
首先,关于能否退,一般会有约定。如果很简单的就退了,以后合同就没意义了。
其次,很多事都是人为的,一般可以操作,但是,不管你是因为你买的小区房价降了,还是确实想换,都会付出一定金钱上的代代价,你会考虑值不值。
一般开发商的商品房买卖合同,都有违约责任的约定,达到哪些条款,购房者可以退房,开发商退还业主已交房款,承担违约赔偿责任。
因此,你要对你的购房合同认真分析,有没有可能出现你希望的条款及开发商最后的交房能否触发该违约退房条款。
1、如果是一次性付款、分期付款情况,找售楼人员代为出售,给予一定佣金,找开发商办理更名,最后在房管部门更名。
2、如果是按揭购房,还要偿还剩余按揭款,解除抵押才能办理出售,过户。因此,需要资金的匹配。
3、交房后,自己挂牌出售。由于持有时间较短,会涉及增值税及其附加税费、个人所得税等。
自己可以根据自身情况,分析利弊后做出有利的处理方案。
一般借贷者按揭房交首付后,是双方签订的合同的,借贷者要退房会需要缴纳违约金的,借贷者可以去按揭房子的地方咨询是什么原因为什么迟迟不肯交房子。按揭房迟迟不交房的原因有哪些:
1、延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿;
2、开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同;
3、开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任。
开发商逾期交房不是退房的充分条件,也就是说,逾期交房不见得就一定能退房,这方面是有附加条件的,具体还是要看合同约定。
就目前而言,多数开发商选择规避己方风险,一般不会在合同条款中选择逾期交房多久可以退房,而是直接指定逾期交房不退房,而由开发商按日支付违约金。但是,这个违约金少得可怜,一般是每日已付按购房款的0.05%支付,并且会设置最高赔偿额不超过购房人付款总额的1%。这个条款明显属于霸王条款。但是,对于购房者而言,在商品房买卖合同的签订过程中,并没有多少话语权。购房者实际上是处于不平等的弱势地位,除了价格可以争取,其它条款都是由开发商单方面确定,购房者只能被动接受。无形中也加大了购房者的风险。
《商品房销售管理办法》中,只是提到逾期交房开发商应当承担违约责任,而没有具体的退房规定。正是由于这方面的漏洞,被开发商恶意利用,导致出现一些开发商多年交不了交房,业主却无法选择退房的结局。
根据《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定,商品房买卖合同签订后,只有符合下列情形,购房者可以要求退房:
1、由于规划变更、设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向发生变化,购房者不接受的。
2、开发商隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实,或者提供虚假的商品房预售许可证。
3、开发商将已售房屋抵押给第三人或者隐瞒房屋已经抵押事实。
4、开发商将已售房屋再次出售给第三人或者将出售的房屋再次出售。
5、隐瞒房屋属于拆迁安置房的事实。
6、房屋因主体质量不合格无法交付。
7、房屋交付后经有资质的检测机构检验证明房屋主体质量不合格。
8、房屋存在其他严重质量问题影响正常使用功能的。
属于2~5情形的,购房者除了可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失之外,还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
首先,正常情况下,开发商交房时应当向买房人交付验收合格的商品房和两书一表,否则,开发商就构成违约,应当承担违约金。
其次,要看一下你和开发商之间签订的《商品房预售合同》中是怎么约定的?如果合同中明确约定开发商交房时应当向你出示两书一表,在规定的期限内,如果不出示两书一表,视为违约,你可以解除合同。有这样的约定条款,你就可以依据约定解除合同。
最后,你想退房,可以先和开发商积极协商,协商不成的,你可以依据合同约定,依法向人民法院起诉。
您提的这个问题呢,实践中呢也会发生。我们首先要搞清楚开发商为什么迟迟不交房,是因为他自身的条件达不到,还是他出于不正当的目的,在达到交房的条件下,恶意的不交房。
如果是他本身的条件达不到,但是你们双方的合同,又约定了合同房屋交付的时间。你可以按照双方的约定,要求开发商交房同时承担延迟交房的违约责任。这种情况下,没必要强行入住,只需要承担相应的违约责任和其他的实际损失就可以了。
如果是开发商所开发的楼盘,因为质量问题,或者是因为交付的安全问题,达不到交付条件,虽然你们双方约定的交付时间已经超过。但是这种情况下,也不适于强行入住。因为此时不符合交付条件,强行入住,由此产生的安全问题只能由你自行承担。
综上,不管是出于哪一种情况你只需要依照双方的约定履行合同,对开发商延迟交房,不管出于什么原因,都可以通过法律程序追究其责任而不适合用强行入住的手段去维护自己的合法权益。
希望以上解答对您有所帮助。
一年前朋友买了新房,当初他坚持要买复式房,我劝过他别买,不然他肯定会后悔。但朋友说,家里人多,买复式房比较好,最后他还是买了两层的房子。前不久去他家,一进门感觉就不太好了,朋友也是唉声叹气的,说后悔了,这才入住不到一年。下面看看房子装修得怎样吧。
客厅
客厅的装修感觉有些深沉,环境看上去让人挺不舒服的,光线不太好。大电视直接安装在柜子上,阳台的衣服很挡住光线,就更影响客厅的居住了。
主卧
房间主要都在2楼,每天要爬上爬下的,下班回家就很累人。而且房间的太矮了,走进去伸手就能触碰到天花板了,这样的环境应该很压抑吧。
书房
独立书房玻璃隔断,黑色书桌很有档次,开放式的书柜收纳好。就是看上去有点脏,朋友解释说复式房需要打扫的地方很多,很多时候书房都不想打扫了。
厨房
厨房收纳大,柜子很多,有吊柜有地柜,让厨房的空间变大了,东西很齐全。
卫生间
卫生间的空间宽敞,做了干湿分离,最好看的是这个玻璃的沐浴房,又大气又实用
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