地产房和产权房的区别_地产和房产的区别是什么？

目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上可以分为三种: 商品房、经济适用房、房改房。三种产权证书在本质上是没有区别的。但是在使用和交易上有着一定的区分。

商品房就是商业住宅房的简称，是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。例如像市场上售买的产权为40~50年的酒店式的公寓。而住房纯住宅用的。商品房与住房的区别主要体现在以下几个方面:

1、使用年限不同。根据我国相关法律规定，纯住房的使用年限为70年，而商品房(公寓型)的使用年限仅为40~50年。一般来说，立项为住宅的房，产权都是70年，而立项为商住的，产权都是50年。

2、户口限制。购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购买商品住房是不能落户的。

3、户型大小不同。纯住房的户型种类多样，小户型的大多在60~90平方米之间，大户型的在100~140之间。但是商品住房的平均面积相比纯住房要小的多，一般在40~80之间的并不少见。

4、居住密度不同。纯住房一般都会十分讲究居住的舒适度，每层用户都不会很多，也比较安静。但是商品用房的密度则大很多，一层出现10多户的情况比比皆是，人多就比较混乱，这种混乱不仅仅体现在环境卫生上，人口的素质也很难保证。

5、水电费收费标准不同。纯住房的水费和电费都是按照普通居民用水、居民用电的标准来收取，价格比较便宜。但是居住在商住房里的居民就没有那么幸运了，商住房的水电都是按照工业用水、工业用电的标准来收取，价格比较贵，看似一笔小钱，天长日久算下来其实数目可观，而且通常情况下商住房是不通燃气的。

6、居住环境不同。纯住房的环境更好，国家对于纯住房楼盘小区的绿化率是有要求的，必须要达到相应的标准。但是对于商品房的绿化程度并没有相关规定，这就决定着商品房的居住环境并没有纯住房那么好。

7、单价不同。一般来说，同一地区纯住房的单价是高于商品住房的，这也是为什么有那么多人选择商住房的原因。一些市民可能因为资金原因，选择了相对便宜的商品住房。

“安居乐业”一直被用来形容社会安乐富足，住房对于社会个体的也重要程度可见一斑；而在过去30多年的发展中，从企业分配住房到商品房制度的历史性转变已然形成，而在住房市场化的今天，可能会掏空六个钱袋的商品房正逐渐成为部分人群安居乐业的障碍。

所以我国先后颁发了一系列保障性住房的策略，共有产权房正是这一时代背景下的产物，作为保障性住房解决方案中的一种，也是时下最常见的模式；但市场上对于共有产权房的看法始终褒贬不一，一些人甚至只从字面意思就判断共有产权房就是变相租房，给考虑保障性住房的人造成了不小的困扰。因而接下来我们将以上海市为例，共同揭开共有产权房的神秘面纱。

什么是共有产权房？

共有产权房也被称为“保障性住房”，是专为社会保障对象家庭解决住房问题所建的房屋，以低价配售给申报人，获得此中住房申购条件的个人将根据其出资比例，与政府共同拥有房屋产权。

可以明确的说，共有产权房并不是完全属于购房者，尤其是在转售方面，有着诸多限制，不仅只能转售给同样符合共有产权房申购条件的人，而且在价格方面要遵循相关管理部门按照符合当地市场价格的原则给出的指导价。

但据北京上海的情况来看，这种共有产权房相比同区域内的商品住房有明显优惠，对于希望在市区拥有住房却无力支付高额首付的人而言，很有吸引力。

共有产权房可以变为商品房么？

了解共有产权房的各种限制要记牢一个时间标准“5年”；

未满5年的购房人和童主任中的任何一位购买了商品住房或全部迁离住房所在地，共有产权房将被政府指定机构回购；

而取得房地产权证满5年后，购房人可以选择将房屋转售给其他符合要求的申购人，也可以选择购买政府产权份额，房屋性质也将转变为商品房，这套模式对于购房人而言可以说是能进能退。

共有产权房的继承权将如何分配？

这一问题也是讨论最多的问题，共有产权房和商品房最大的区别也在于此，因前者并不属于商业住房而是属于社会保障性住房，在涉及到继承问题时首先要考量的也是和普通商品房的住宅性质不同的是，共有产权房并不是属于商业性房子，而是属于社会保障性住房的一类，仍将申购人是否满足保障标准放在首位。

想要知道地产和房产的区别，首先我们需要搞清楚这两个词的概念。

无论是地产还是房产，都跟房地产有关。因此我们先要搞清楚房地产的概念。根据百度百科，房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

1、作为一种客观存在的物质形态。

房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

2、法律意义上的房地产本质是一种财产权利。

这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等，由于和政府的财政收入密切相关及08年后政府超发货币，在2008年以后，中国的房地产开始畸形发展，对城市工商业和市民生活造成严重影响和负担。

根据房地产的概念，我们可以知道，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。因此，地产和房产的区别主要有以下几点：

1、从定义上来看：

地产：是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

房产：是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。

2、从用途上来看：

地产：主要指的是房地产开发环节，即开发商拿地后进行地产项目的开发，并获得盈利的环节。

房产：是指有屋面和维护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。

3、从所有人来看：

地产：其主体指的多为房地产开发公司，属于卖方群体。

房产：其主体基本为个人业主，也有少量以公司为主体，属于买方群体。

首先你得搞清楚，至于房子的权属就有两种：房屋所有权和房屋使用权。

根据土地状况：有集体土地使用权和国有土地使用权。

您说的情况：所谓的地产房就是集体土地上的所有权房屋；合同发票房：就是未办理房产证或者房产证没有办理下来的房子；所谓的产权房一般是指国有土地上的所有权房屋。