公租房买下后产权归谁_公租房能够继承吗？

住满五年后公租房买断，产权证可以归本人所有。重庆公共租赁住房实行租售并举，并实行差别化保障，承租人租赁公租房5年后可购买公租房。

租住公租房满5年后可申请购买公租房，购买后只能居住，子女也可以继承，但不能上市进行交易，要卖只能按购买时的价格卖给政府，政府会付活期利息。

公共租赁房不满5年规定上是不可以上市进行交易的，若政府优先回购买，只和银行利息产生关系，不会因会房价上涨而上涨。公租房的交易形式：根据该意见稿的雏形，老百姓既可以选择购买公租房的全部产权，当然也可以选择购买部分产权。如果购买部分产权，保障对象出资所占份额是不能

如果购买的是部分产权，那么，首次购买部分产权后的五年内，可按原价继续购买剩余的产权份额；超过五年的，房价说法要重新进行核定了。

公租房全称公共租赁住房，是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。它的主要目的在于提供保障性住房。公租房租期一般是3-5年，首先应当明确的是，公租房并不归个人所有。居住满五年后，公租房并不会自然归个人所以。相反，在满五年后，如需继续租住，需要重新提交租住公租房的申请，并提供相关机构的审核。但是，近年来有规定，政府的建设还有筹集的公共租赁住房，当承租人租住满5年，然后经过市政府的批准准予出售的，就可以申请购买了。同时，一些出售的公共租赁住房自购房人办理完房地产登记之日起的5年内，也是不得上市交易的。

陆小姐是北京人，她和父亲陆先生的户口落在陆先生单位的公租房内。陆小姐年满18周岁后，陆先生经人介绍和有一套住房的王女士再婚，并办理了结婚登记。2016年，陆先生因病去世，王女士要求分割其与陆先生居住的两间公租房。请问，王女士的要求合理吗？

根据我国《物权法》相关规定，公租房不归承租人个人所有，承租人仅享有居住、使用的权利，故承租人的继承人无权继承公租房。因此，本案中，王女士以配偶的身份要求分割居住的公租房是不会受到支持的。不过，公租房虽然无法继承，却可以变更承租人。根据《北京市公有住宅租赁合同》相关规定，租赁期限内，陆先生外迁或去世，陆先生同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。本案中，王女士与陆先生并不在同一户籍，且其在与陆先生结婚前已经有一套住房，故其不符合变更承租人的条件，无法申请變更。

公租房住满五年已经被购买为共有产权房的，其房屋性质已经从公租房变为共有产权房后，是可以出租的，出租的收益由购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益来进行分配。 以北京为例，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十三条 已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。 购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。

公租房可以买断吗？

可以的，公租房租满5年可以申请购买。公租房不能一直租住下去。因为公租房远低于商场价的房钱，导致在现在的状况下，公租房僧多粥少，请求公租房的条件也较为严格。公租房以5年为为一个期限，租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房。或者业主租住满5年后，能够以成本价+银行利购买购自住。购买时能够选择一次性付款或许分期付款。一次性付款后不再支付房钱，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房钱。公租房不可以上市买卖，采购人需求转让的，由公租房所在的单位组织回购，回购报价为原销售报价+同期银行活期存款利息，不会跟着房价的上涨而上涨。一旦发现用虚假信息骗得公租房租住的，将强制请求其退出。